Продается Двухкомнатная квартира

Уютная 2-к квартира с качественным ремонтом в тихом центре. Заезжай и живи! Продается светлая, теплая и полностью готовая к проживанию двухкомнатная квартира на комфортном 2-м этаже в малоэтажном капитальном кирпичном доме. Толщина стен достигает 1 метра — это гарантирует идеальную шумоизоляцию и тепло. О КВАРТИРЕ: Планировка: Смежная, функциональная. Спальня 10 м², просторная гостиная 18 м², уютная кухня 6,2 м². Высота потолков 2,7 м. Идеальное состояние: Стены выровнены, потолки из ГКЛ с современным точечным освещением. Полы выровнены, уложено надежное основание (ОСБ 21 мм) + теплый и приятный линолеум Tarkett (5 мм) на качественной подложке. Электрика: Полностью заменена! Новая проводка (ВВГнг) с хорошим запасом мощности. Вся фурнитура (розетки, выключатели) — надежный бренд Schneider Electric. Микроклимат: Установлены 5-камерные пластиковые окна. Алюминиевые радиаторы греют отлично (зимой даже приходится приоткрывать окна), а летом спасает тень от взрослых деревьев во дворе. Санузел и коммуникации (ГЛАВНЫЙ ПЛЮС): Санузел совмещен, стены облицованы качественными панелями. Полностью заменены стояки горячей и холодной воды, установлены новые приборы учета (счетчики). Вам не придется тратить на это время и нервы! Кухня: Новый кухонный гарнитур, встроенная вытяжка, подсветка рабочей зоны, мойка с фильтрами. Установлен фильтр для воды «Аквафор» и оборудована удобная ниша-холодильник под окном. Хранение: В спальне организована вместительная гардеробная. Балкон не застеклен — это сохраняет максимум естественного света и воздуха в комнате. О ДОМЕ И ДВОРЕ: Капремонт 2025 года: В доме полностью заменены кровля, стропильная система и водостоки, отремонтирован цоколь. Дом сухой, теплый и надежно защищен от осадков. Атмосфера: В доме всего 35 квартир. Тихий, спокойный контингент. Отличный выбор для тех, кто устал от суеты и жизни в домах-«муравейниках». Дом расположен в глубине двора, вдали от дороги — шума нет совсем. Безопасность и парковка: По периметру установлено видеонаблюдение. Парковка стихийная, но благодаря малому количеству жильцов места хватает всем. ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА (Октябрьский район): Всё в шаговой доступности! Медицина: Рядом новая взрослая поликлиника, с другой стороны дома — детская больница. Образование: 4 детских сада, 3 средние школы и школа для детей с особыми потребностями. Шопинг: «Пятерочка», «Магнит», «Кактус», «Ярче», пункты выдачи Ozon и Wildberries. В соседнем здании магазин «у дома». Транспорт: Отличная развязка. Остановка прямо за домом, еще одна в 800 м (конечная автобусов и маршруток) и остановка на ул. 11-я Рабочая. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ: Один взрослый собственник. Документы полностью готовы к сделке. Перепланировок нет. Долгов, арестов и обременений нет. Полная стоимость в договоре. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ: В квартире остаются: кухонный гарнитур, бойлер, вытяжная вентиляция и 2 шкафа. Рассмотрю обмен на дом в черте города. Показы по предварительной договоренности.

г. Омск, р-н Октябрьский, ул. 17-я Рабочая, д. 99