Продается Двухкомнатная квартира

🏡 2-комнатная квартира в «тихом центре» (7-я Северная). Кирпичный дом, готовая база под ремонт. Почему эта квартира? Это редкое сочетание локации центра и тишины загородного парка. Дом расположен в глубине массива, защищен от шума дорог густым лесом. Идеальный вариант для тех, кто ценит спокойствие, но хочет жить в инфраструктурном районе. 📍 Локация и окружение: Тишина и экология: Окна выходят в зеленый двор-лес. Воздух чище, чем в большинстве спальных районов. Инфраструктура: В шаговой доступности школы, детсады, магазины и остановки транспорта. До исторического центра — 10–15 минут. Двор: Благоустроенная детская площадка, ровный асфальт, всегда есть места для парковки гостей. Заезд удобный, без крутых поворотов. 🧱 О доме (надежность и комфорт): Тип: Капитальный кирпичный дом («сталинка»/ранний хрущевский период — уточните год постройки, если знаете, это важно). Толстые стены (до 1 метра) обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию. Состояние МКД: Дом ухожен. Новая крыша и водосточная система (проблема протечек решена навсегда). Сухой подвал без посторонних запахов и сырости. Подъезды: Чистые, с новым освещением и современными электрощитками. Соседи — собственники, доброжелательные и платежеспособные. 🔑 Внутри квартиры (честное состояние): Квартира освобождена от хлама и старого декора. Это не «убитое» жилье, а чистая база для вашего дизайна. Планировка: Изолированные комнаты (16,9 м² + 8,1 м²). Никаких смежных проходных зон — полная приватность. Инженерия: Электрика заменена на медную (безопасно и надежно). Стояки ХВС и ГВС новые (нет риска внезапных прорывов). Установлены качественные межкомнатные двери. Пространство: Высокие потолки 2,70 м создают ощущение воздуха и света. Просторный коридор (7,2 м²) позволит разместить вместительную систему хранения. Санузел: Совмещенный (3,5 м²), кафель в нормальном состоянии. Балкон: Не застеклен. Отличная возможность сделать панорамное остекление или кабинет с видом на лес под ваши задачи. 💰 Выгода для покупателя: Вы не платите за чужой «бабушкин» ремонт, который все равно пришлось бы срывать. Вы покупаете надежную коробку с новой электрикой и трубами, экономя время и деньги на демонтаже. 📞 Звоните! Покажу квартиру в удобное время. Отвечу на все вопросы по документам и истории дома. Отдельно оплачивается комиссионное вознаграждение за сопровождение покупателя . Ближайшие остановки красный пахарь , и 17-й военный городок от остановки до дома идти 5 минут пешком .

г. Омск, р-н Центральный, городок. 17-й Военный, д. 367