Продается Дача

🧱 Капитальный КИРПИЧНЫЙ дом в лесу: 15 минут от города! СНТ «Шинник-3» Ищете надежную дачу, в которую не страшно вкладывать деньги? Вы её нашли! В отличие от большинства дачных домиков, здесь вы покупаете настоящий кирпичный дом — теплый, крепкий и долговечный. Идеальное сочетание городской доступности и лесной тишины. 🏡 ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — НАДЕЖНОСТЬ Дом площадью 37,4 м² построен на совесть, «для себя»: СТЕНЫ ВЫЛОЖЕНЫ В ЦЕЛЫЙ КИРПИЧ! Это значит: идеальная теплоизоляция (тепло зимой, прохладно летом), отличная шумоизоляция и прочность на века. Ни одной трещины! ️ Фундамент: надежный ленточный, с вентиляцией подполья (пол всегда сухой). 🌡️ Утепление: потолок первого этажа засыпан керамзитом — тепло не уходит. 🛖 Крыша: крепкая стропильная система, шифер. 🛋️ ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА ДЛЯ КОМФОРТА 1 этаж — для жизни и отдыха: Уютная кухня (7 м²) — хватит места для большого стола и готовки. Теплая спальня (10 м²) — крепкий сон в тишине. 🔥 ГЛАВНАЯ ФИШКА — Собственная баня прямо в доме (7 м²)! Вам не нужно бегать на улицу в дождь или снег. Новая печь и современный котел. Парьтесь хоть каждый день, легко вмещает 3-4 человек. Прихожая-тамбур — отсекает холодный воздух с улицы. 2 этаж (Мансарда) — ваше личное пространство: Просторная комната (10 м²) — отличный вариант под детскую, гостевую, бильярдную или мастерскую. Уютный балкон — защищен от осадков. Лучшее место для утреннего кофе с видом на березовый лес. УЧАСТОК И ИНФРАСТРУКТУРА Участок 5,5 соток (503 м²): правильной формы, межевание сделано (готов к сделке без сюрпризов). Вода и свет: Колодец с отличным дебетом воды прямо рядом с домом. Электричество круглый год. Постройки: вместительный хозблок для инвентаря, аккуратный летний туалет. Ландшафт: на участке растет роскошная взрослая туя — украшает двор и создает уют. Деревянные окна с декоративными решетками. 📍 ЛОКАЦИЯ, ВЛЮБЛЯЮЩАЯ В СЕБЯ СНТ «Шинник-3» — это закрытый, безопасный и очень душевный поселок: 🚗 Транспортная доступность: Идеальный, гладкий асфальт от Кирова, Московки и Чкаловска. Всего 15 минут за рулем — и вы уже дышите лесным воздухом. 🌲 Природа: Граничит с живописным березовым лесом. Грибы, ягоды и вечерние прогулки — в шаговой доступности. 👮 Безопасность: На въезде пункт охраны, действует пропускная система. 🛒 Сервис: Отличное расположение — без проблем работают доставки (Самокат, Купер и др.). 🚌 Транспорт: Ходит регулярный общественный транспорт. Доброжелательные соседи, многие из которых живут здесь круглый год. Отличный, хозяйственный председатель. ⚠️ Важно: Объект не подходит под материнский капитал. Комиссия агентства оплачивается покупателем отдельно Приезжайте на просмотр — эта дача влюбит вас в себя с первого шага через калитку! Кадастровый номер участка 55:36:150905:6 Кадастровый номер здания 55:36:000000:10824

г. Омск, р-н Октябрьский, тер.СОСН. Шинник-3